上海房产纠纷律师/上海房产买卖纠纷律师/上海房屋合同纠纷律师

上海房产纠纷律师/上海房产买卖纠纷律师/上海房屋合同纠纷律师/*赵强律师，法学硕士，电话；13564487689.1998年获得全国房地产专业中级资格证书。擅长房产买卖、商铺租赁纠纷案件代理。

　　上诉人A 、C因与被上诉人B商品房买卖合同纠纷一案，不服XX人民法院（X）民初字*XX号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
　　原审经审理查明，X年X月X日，B、A口头达成房屋买卖协议，B将坐落于XX室房屋卖给A，A于当日向B支付定金20000元。X年X月X日，B、A针对口头合同签订一份房屋买卖协议，约定B将上述房屋以价格552000元出售给A，期间B已交付的物业费、电梯费、装潢押金计4316元也由A承担，因开发公司尚未开fapiao，双方约定由A承担5000元，B协助A到房产公司更改合同，将房屋购买者直接更名为A，如A资金不能及时到位，造成的一切过户费由A承担。双方还约定，A领取房产证hou ban li抵押daikuan，支付B的剩余房款，房款结清后，B交付钥匙，A不得以任何理由拖延办理daikuan，否则视为违约，违约金为100000元。合同签订后，A支付了B购房款250000元，B收款同时向A出具了收条1份。因A未能支付全部房款，故B**领取了该房屋的房产证，于X年X月X日缴纳契税3920元。X年X月X日，B、A进行了结算，A并于结算当日向B出具欠条1份，欠条注明“兹有本人与B房屋买卖经双方实际结算，暂欠房款贰拾捌万整，此款待银行daikuan到位一次性付清（25日前付清）。欠款人A”。之后，A一直未向B付款。B经多次催要无着后于2010年9月21日诉来法院，要求A立即支付购房款28万元，并承担违约金10万元。
　　原审又查明，A于2010年8月上旬即领取上述房屋的房产证，并于2010年8月9日以该房屋在XXX办理了办理抵押daikuan，daikuan金额为350000元。A将其提交的抵押合同签订日期改为2010年8月19日。
　　原审再查明，A庭审中提交了B书写的收条1份，但该收条不完整，四边已被裁剪。
　　原审法院认为，依法成立的合同受法律保护，对双方当事人均具有法律约束力。B、A所签订的房屋买卖协议系双方真实意思表示且不违反法律规定，应属合法有效。A购买B的房屋，应当支付购房款，A未能按约支付购房款，属违约行为，应承担违约责任即向B支付违约金。B、A约定的违约金100000元，符合法律的规定，法院予以支持。A主张B应当返还其更改购房协议的费用5000元、税金2000元及房屋原先尾欠的三个月银行daikuan，因B、A于2010年8月17日重新进行了结算，A并重新出具了欠条，故法院对A该主张不予支持。A主张在2010年8月17日结算之后又付了25万元给B，但其提供的收条四边已被裁剪，收条上没有付款日期，A主张该款为结帐后所付，难以认定，A对该证据的完整性应当承担举证责任，A未能举证证明，应当承担举证不能的后果，且B认为该收条系结算前的付款，故法院对A该主张也不予支持。据此，原审法院作出如下判决：A、C于本判决生效之日起10日内给付原告B购房款280000元，支付违约金100000元，合计人民币380000元。本案案件受理费3500元（已减半收取），保全费2520元，合计人民币6020元，由A、C负担（此款B已预交，A、C应于本判决生效之日起10日内给付B）。如果A、C未按本判决*的期间履行给付金钱义务，应当依照……之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
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